賃料相場は様々な要因に左右されます。特に、立地と物件の特徴の影響を強く受ける傾向があります。
賃料相場を左右する主な要因
●都心からの距離都心に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。
●最寄り駅からの距離最寄り駅に近い場所ほど相場は高く、遠ざかるに従って相場は下がる。
●バス利用の物件は、徒歩圏内にある物件よりも相場は下がる。
●利便性利便性が高いほど相場は高くなる。
●例えば、各駅停車しか止まらない駅より、急行などが止まる駅のほうが、相場は高くなる。また、駅前の商業施設が充実している
駅のほうが、充実していない駅よりも、相場は高くなる。
●築年数築年数が経過すると建物が老朽化するだけでなく、部屋の仕様なども陳腐化するため、相場が下がる。
●設備居室や台所、浴室、トイレなどの設備の性能が高いほど相場は高くなる。
●最近では、インターネット環境なども相場に影響することもある。
●建物の構造構造が堅固であるほうが相場は高くなる。
●最近では、耐震性なども相場に影響する可能性がある。
●広さ一般的な広さや間取りでない場合には相場が下がる。
●ファミリータイプとワンルームタイプでは、一般的に相場が異なる。
●取引時期入居希望者が多い時期は相場が高くなり、逆に少ない時期は相場が下がる傾向がある。
例えば、新年度の転勤や進学などに伴う転居が多くなる1～3月までは、一般的に入居希望者が多いことから相場が高くなる傾向
がある。
